2432 Chemin ETOILE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 144,8 m² · constr. 1980 · terrain 6 284,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 284,2 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 500 $
Rôle antérieur 486 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602383029600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
517 600 $
Rôle antérieur
486 500 $
ID provincial
62055602383029600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 83 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-22 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (1 394 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 216 318 $ Poids 13 % |
| 2 | 2005, chemin des Cyprès, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 462 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +15 758 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 364 373 $ Poids 8 % |
| 3 | 2276, chemin du Lac Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-11 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 389 $ Poids 5 % |
| 4 | 2013, chemin des Rossignols, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-01-23 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 268 $/m²) 118,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +16 801 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 683 $ Poids 3 % |
| 5 | 2302, chemin des Pintades, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-08 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (2 621 $/m²) 152,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 445 273 $ Poids 3 % |
| 6 | 2227, chemin des Merles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-03 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge +800 $ | 206 725 $ Poids 1 % |
| 7 | 2011, chemin des Huards, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 3.2 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +25 738 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 770 235 $ Poids 1 % |
| 8 | 1976, chemin des Flamants, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-19 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (3 106 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +19 879 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 262 $ Poids 1 % |
| 9 | 1811, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-05-27 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (1 648 $/m²) 166,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 377 $ Poids 1 % |
| 10 | 1000, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-20 · 3.3 km · Vendu 900 000 $ (5 508 $/m²) 163,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −51 224 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 839 203 $ Poids 0 % |
| 11 | 1835, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-09 · 3.5 km · Vendu 800 000 $ (6 826 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 198 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 814 198 $ Poids 0 % |
| 12 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-06 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (4 304 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 239 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.