2824 Chemin FLECHE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
393 300 $
Terrain · 3 362 $/m² · 117 m² · constr. 2024 · terrain 3 758,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 758,7 m²
Frontage
71 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
142 700 $
Rôle antérieur 105 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602390672800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
27 600 $
Rôle antérieur
105 600 $
ID provincial
62055602390672800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 46 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, chemin du Boisé, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 878 $ Poids 7 % |
| 2 | 2026, chemin du Boisé, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 878 $ Poids 4 % |
| 3 | 1847, Chemin du Chardonneret, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-03-13 · 1.2 km · Vendu 260 056 $ (3 118 $/m²) 83,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 005 $ · Ajust. superficie +52 385 $ · Ajust. âge +20 804 $ | 402 251 $ Poids 3 % |
| 4 | 2219, Chemin des Merles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (2 794 $/m²) 139,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −31 569 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 476 112 $ Poids 2 % |
| 5 | 2058, chemin du Canard-Blanc, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-24 · 2.6 km · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +24 616 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 675 756 $ Poids 2 % |
| 6 | 992, Chemin de la Rivière, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-15 · 2.9 km · Vendu 485 000 $ (6 699 $/m²) 72,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 652 016 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.