2624 Chemin ETOILE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 69,1 m² · constr. 1970 · terrain 3 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 290,3 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 400 $
Rôle antérieur 310 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602443484000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
62055602443484000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 55 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2669, chemin du Lac-Sauvage, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-25 · 403 m · Vendu 220 000 $ (2 989 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −6 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 482 $ Poids 29 % |
| 2 | 2758, chemin du Lac-Galipault, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 273 500 $ (4 362 $/m²) 62,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 449 $ · Ajust. superficie +13 959 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 285 437 $ Poids 23 % |
| 3 | 3018, chemin du Lac Castor, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (5 588 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −6 426 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 431 506 $ Poids 8 % |
| 4 | 1005, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-16 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (6 874 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 784 $ Poids 1 % |
| 5 | 3144, Chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-05-17 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −17 541 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 321 826 $ Poids 1 % |
| 6 | 987, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-12 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (8 761 $/m²) 56,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +55 195 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 541 570 $ Poids 1 % |
| 7 | 2230, chemin des Merles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-06 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (3 860 $/m²) 55,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +25 862 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 283 877 $ Poids 0 % |
| 8 | 2069, Côte des Cygnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-18 · 4.2 km · Vendu 241 000 $ (3 266 $/m²) 73,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge −13 255 $ | 223 110 $ Poids 0 % |
| 9 | 1236, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-21 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (6 350 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 448 625 $ Poids 0 % |
| 10 | 1718, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-06 · 4.3 km · Vendu 299 900 $ (4 125 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge +8 997 $ | 329 228 $ Poids 0 % |
| 11 | 1051, chemin du Hibou, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-17 · 4.2 km · Vendu 389 000 $ (4 698 $/m²) 82,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −32 182 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 322 823 $ Poids 0 % |
| 12 | 1718, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-18 · 4.3 km · Vendu 130 000 $ (1 788 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 155 617 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.