2655 Chemin LAC-SAUVAGE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
1 091 000 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 233,2 m² · constr. 2022 · terrain 3 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 597,8 m²
Frontage
87,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 500 $
Rôle antérieur 868 600 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602454775800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
1 021 600 $
Rôle antérieur
868 600 $
ID provincial
62055602454775800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 396 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±103.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 94 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2308, chemin des Pintades, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-15 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 112 $/m²) 189,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +46 251 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 523 316 $ Poids 0 % |
| 2 | 988, chemin des Cèdres, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-22 · 3.8 km · Vendu 1 749 000 $ (7 601 $/m²) 230,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge +148 665 $ | 1 931 501 $ Poids 0 % |
| 3 | 1825, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-03 · 3.7 km · Vendu 850 000 $ (3 778 $/m²) 225 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 064 882 $ Poids 0 % |
| 4 | 2594, chemin de la Cordée, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-26 · 4.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 607 $/m²) 214 m² · constr. 1933 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +53 832 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 485 027 $ Poids 0 % |
| 5 | 3050, chemin des Bois-Francs, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-01 · 4.5 km · Vendu 840 000 $ (3 684 $/m²) 228 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +9 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 171 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.