2669 Chemin LAC-SAUVAGE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 73,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 766,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 766,7 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 235 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
602484324900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
62055602484324900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 39 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2669, chemin du Lac-Sauvage, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-25 · 2 m · Vendu 220 000 $ (2 989 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 208 $ Poids 33 % |
| 2 | 2758, chemin du Lac-Galipault, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 273 500 $ (4 362 $/m²) 62,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 449 $ · Ajust. superficie +23 773 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 295 252 $ Poids 32 % |
| 3 | 2774, chemin Du Lac-Galipault, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −23 626 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 295 685 $ Poids 28 % |
| 4 | 3018, chemin du Lac Castor, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (5 588 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 444 080 $ Poids 12 % |
| 5 | 1849, chemin du Chardonneret, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-24 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (3 357 $/m²) 83,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 256 933 $ Poids 6 % |
| 6 | 3144, Chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-05-17 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −9 404 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 329 963 $ Poids 1 % |
| 7 | 2232, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-06-03 · 2.9 km · Vendu 399 900 $ (4 666 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −28 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 691 $ Poids 1 % |
| 8 | 1005, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-16 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (6 874 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +15 467 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 251 $ Poids 0 % |
| 9 | 1969, rue du Muguet, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 118 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 272 882 $ Poids 0 % |
| 10 | 2335, chemin des Hirondelles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-13 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (2 842 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 274 072 $ Poids 0 % |
| 11 | 2421, Route 125, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 3.7 km · Vendu 190 021 $ (2 257 $/m²) 84,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 608 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge −19 002 $ | 176 666 $ Poids 0 % |
| 12 | 2069, Côte des Cygnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-18 · 4.1 km · Vendu 241 000 $ (3 266 $/m²) 73,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge −13 255 $ | 230 457 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.