1808 Montée RESERVE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 71,3 m² · constr. 1965 · terrain 3 415,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 415,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 500 $
Rôle antérieur 124 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612013349000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
62055612013349000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 9 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1718, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-06 · 584 m · Vendu 299 900 $ (4 125 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 326 268 $ Poids 72 % |
| 2 | 2069, Côte des Cygnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 241 000 $ (3 266 $/m²) 73,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 220 677 $ Poids 46 % |
| 3 | 1718, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-18 · 584 m · Vendu 130 000 $ (1 788 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge +650 $ | 154 334 $ Poids 42 % |
| 4 | 1051, chemin du Hibou, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (4 698 $/m²) 82,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −27 014 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 327 991 $ Poids 28 % |
| 5 | 1051, chemin du Hibou, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 137 407 $ (1 660 $/m²) 82,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 698 $ · Ajust. superficie −9 542 $ · Ajust. âge −13 741 $ | 139 822 $ Poids 16 % |
| 6 | 2077, Côte des Cygnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-03-19 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (3 482 $/m²) 62,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 846 $ · Ajust. superficie +15 149 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 296 444 $ Poids 8 % |
| 7 | 1849, chemin du Chardonneret, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 357 $/m²) 83,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 253 072 $ Poids 8 % |
| 8 | 1236, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-21 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (6 350 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −11 113 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 611 $ Poids 2 % |
| 9 | 2669, chemin du Lac-Sauvage, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-25 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (2 989 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 247 270 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.