1818 Montée RESERVE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 160,1 m² · constr. 1956 · terrain 2 750,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 750,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 223 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612014829200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
62055612014829200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 40 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, chemin des Cyprès, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-22 · 681 m · Vendu 325 000 $ (2 462 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +34 593 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 357 208 $ Poids 41 % |
| 2 | 1976, chemin des Flamants, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-19 · 816 m · Vendu 410 000 $ (3 106 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +43 640 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 449 023 $ Poids 40 % |
| 3 | 1811, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-05-27 · 119 m · Vendu 275 000 $ (1 648 $/m²) 166,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 338 357 $ Poids 27 % |
| 4 | 1633, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 394 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 226 981 $ Poids 12 % |
| 5 | 1528, montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-23 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +39 057 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 441 305 $ Poids 4 % |
| 6 | 2302, chemin des Pintades, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-08 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (2 621 $/m²) 152,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 417 326 $ Poids 1 % |
| 7 | 2308, chemin des Pintades, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-15 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 112 $/m²) 189,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −30 940 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 366 125 $ Poids 1 % |
| 8 | 2276, chemin du Lac Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-11 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +46 117 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 503 015 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.