1860 Montée RESERVE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 109,4 m² · constr. 1990 · terrain 5 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 573,7 m²
Frontage
60,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 322 200 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612036102200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
62055612036102200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 66 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1763, chemin du Soleil, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-22 · 685 m · Vendu 375 000 $ (4 072 $/m²) 92,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +35 220 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 443 074 $ Poids 54 % |
| 2 | 1985, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-26 · 938 m · Vendu 180 000 $ (1 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 918 $ Poids 53 % |
| 3 | 2013, chemin des Rossignols, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 268 $/m²) 118,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 240 $ Poids 51 % |
| 4 | 1724, Montée de la Reserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-30 · 803 m · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +43 653 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 201 $ Poids 43 % |
| 5 | 1735, montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-01 · 806 m · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +27 649 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 383 612 $ Poids 41 % |
| 6 | 1546, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 170 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 224 442 $ Poids 27 % |
| 7 | 2227, chemin des Merles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 191 831 $ Poids 2 % |
| 8 | 2209, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (4 370 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 520 519 $ Poids 2 % |
| 9 | 1259 et 1263, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-22 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (2 302 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 352 520 $ Poids 1 % |
| 10 | 2258, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-13 · 3.3 km · Vendu 515 000 $ (5 024 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 682 617 $ Poids 0 % |
| 11 | 1393, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-02-26 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (3 071 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 398 199 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.