1888 Montée RESERVE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 2 686 $/m² · 144,7 m² · constr. 1939 · terrain 3 362,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 362,1 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 700 $
Rôle antérieur 248 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612046587900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
62055612046587900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
299 900 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 45 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1976, chemin des Flamants, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-19 · 582 m · Vendu 410 000 $ (3 106 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +19 723 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 107 $ Poids 67 % |
| 2 | 2005, chemin des Cyprès, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-22 · 572 m · Vendu 325 000 $ (2 462 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 338 250 $ Poids 64 % |
| 3 | 2013, chemin des Rossignols, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-01-23 · 883 m · Vendu 150 000 $ (1 268 $/m²) 118,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 167 870 $ Poids 38 % |
| 4 | 1811, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-05-27 · 382 m · Vendu 275 000 $ (1 648 $/m²) 166,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 302 295 $ Poids 18 % |
| 5 | 1633, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-22 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 394 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +3 345 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 216 248 $ Poids 14 % |
| 6 | 2227, chemin des Merles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-03 · 2.2 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 189 861 $ Poids 3 % |
| 7 | 1528, montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-23 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (2 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 389 513 $ Poids 3 % |
| 8 | 2302, chemin des Pintades, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-08 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (2 621 $/m²) 152,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 142 $ Poids 3 % |
| 9 | 1259 et 1263, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-22 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 302 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +24 057 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 336 152 $ Poids 0 % |
| 10 | 2276, chemin du Lac Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-11 · 3.6 km · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 215 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.