1896 Montée RESERVE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
398 000 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 100,7 m² · constr. 1969 · terrain 2 983,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 983,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 221 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612057060400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
62055612057060400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
312 450 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 47 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1969, rue du Muguet, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-02 · 315 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 755 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 755 $ Poids 68 % |
| 2 | 1763, chemin du Soleil, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-22 · 890 m · Vendu 375 000 $ (4 072 $/m²) 92,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 385 987 $ Poids 62 % |
| 3 | 1985, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-26 · 728 m · Vendu 180 000 $ (1 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 200 603 $ Poids 61 % |
| 4 | 1724, Montée de la Reserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +24 276 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 452 824 $ Poids 50 % |
| 5 | 1735, montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 293 $ Poids 44 % |
| 6 | 2013, chemin des Rossignols, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-01-23 · 830 m · Vendu 150 000 $ (1 268 $/m²) 118,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 162 475 $ Poids 41 % |
| 7 | 1051, chemin du Hibou, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-17 · 966 m · Vendu 389 000 $ (4 698 $/m²) 82,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +42 048 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 397 053 $ Poids 39 % |
| 8 | 1051, chemin du Hibou, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-02-13 · 966 m · Vendu 137 407 $ (1 660 $/m²) 82,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 698 $ · Ajust. superficie +14 853 $ · Ajust. âge −13 741 $ | 164 217 $ Poids 22 % |
| 9 | 1546, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 170 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 215 002 $ Poids 18 % |
| 10 | 1849, chemin du Chardonneret, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 357 $/m²) 83,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +29 041 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 302 424 $ Poids 8 % |
| 11 | 2232, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 399 900 $ (4 666 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +34 997 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 465 920 $ Poids 7 % |
| 12 | 2209, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (4 370 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 451 635 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.