1923 Chemin BARRAGE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 132,5 m² · constr. 2003 · terrain 3 022,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 022,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 449 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612086401500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
545 000 $
Rôle antérieur
449 600 $
ID provincial
62055612086401500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 77 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1976, chemin des Flamants, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-19 · 223 m · Vendu 410 000 $ (3 106 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 434 860 $ Poids 86 % |
| 2 | 2013, chemin des Rossignols, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-01-23 · 704 m · Vendu 150 000 $ (1 268 $/m²) 118,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 885 $ Poids 61 % |
| 3 | 2005, chemin des Cyprès, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-22 · 871 m · Vendu 325 000 $ (2 462 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 386 606 $ Poids 59 % |
| 4 | 1633, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-22 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (1 394 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 223 346 $ Poids 8 % |
| 5 | 1546, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 170 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +23 761 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 257 905 $ Poids 8 % |
| 6 | 2227, chemin des Merles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 213 971 $ Poids 6 % |
| 7 | 2302, chemin des Pintades, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-08 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (2 621 $/m²) 152,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −26 343 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 153 $ Poids 3 % |
| 8 | 1528, montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-23 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (2 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 248 $ Poids 2 % |
| 9 | 2209, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 3.5 km · Vendu 475 000 $ (4 370 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +52 001 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 491 $ Poids 0 % |
| 10 | 1259 et 1263, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-22 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 302 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +10 014 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 379 109 $ Poids 0 % |
| 11 | 2276, chemin du Lac Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-11 · 3.9 km · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −1 914 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 494 508 $ Poids 0 % |
| 12 | 1393, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-02-26 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (3 071 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +33 478 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 373 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.