2003 Chemin CYPRES · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 104,6 m² · constr. 1990 · terrain 3 059,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 059,5 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 400 $
Rôle antérieur 362 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612121224600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
62055612121224600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
289 950 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 61 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1969, rue du Muguet, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-02 · 226 m · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 220 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 220 $ Poids 59 % |
| 2 | 1985, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-26 · 898 m · Vendu 180 000 $ (1 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 827 $ Poids 56 % |
| 3 | 2013, chemin des Rossignols, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-01-23 · 908 m · Vendu 150 000 $ (1 268 $/m²) 118,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 197 $ Poids 48 % |
| 4 | 1763, chemin du Soleil, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 072 $/m²) 92,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 448 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 433 302 $ Poids 48 % |
| 5 | 1724, Montée de la Reserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +32 962 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 510 $ Poids 38 % |
| 6 | 1546, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 170 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 234 $ Poids 37 % |
| 7 | 1735, montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 375 050 $ Poids 36 % |
| 8 | 2232, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 399 900 $ (4 666 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +44 096 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 517 008 $ Poids 7 % |
| 9 | 2209, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (4 370 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 510 031 $ Poids 3 % |
| 10 | 2227, chemin des Merles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 188 727 $ Poids 3 % |
| 11 | 2258, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-13 · 3.0 km · Vendu 515 000 $ (5 024 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 670 558 $ Poids 1 % |
| 12 | 2335, chemin des Hirondelles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-13 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 842 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +26 148 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 342 626 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.