2590 Chemin LACS · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 3 063 $/m² · 140 m² · constr. 2007 · terrain 5 334 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 334 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 288 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612224834900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
62055612224834900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 55 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2005, chemin des Cyprès, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 462 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +9 848 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 397 464 $ Poids 38 % |
| 2 | 2013, chemin des Rossignols, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 268 $/m²) 118,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 640 $ Poids 24 % |
| 3 | 1633, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 394 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +70 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 473 $ Poids 23 % |
| 4 | 1976, chemin des Flamants, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 106 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 454 708 $ Poids 11 % |
| 5 | 2302, chemin des Pintades, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 621 $/m²) 152,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 982 $ Poids 10 % |
| 6 | 2227, chemin des Merles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 218 821 $ Poids 7 % |
| 7 | 1811, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 648 $/m²) 166,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −22 161 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 423 $ Poids 3 % |
| 8 | 2276, chemin du Lac Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-11 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +11 138 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 516 860 $ Poids 2 % |
| 9 | 1259 et 1263, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-22 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 302 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 387 742 $ Poids 0 % |
| 10 | 2011, chemin des Huards, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 3.8 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 839 451 $ Poids 0 % |
| 11 | 1835, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-09 · 4.0 km · Vendu 800 000 $ (6 826 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 816 $ Poids 0 % |
| 12 | 1000, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-20 · 3.9 km · Vendu 900 000 $ (5 508 $/m²) 163,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −64 443 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 924 983 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.