2610 Chemin LACS · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 74,4 m² · constr. 2022 · terrain 72 363,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 363,7 m²
Frontage
164,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 229 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612226516800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
62055612226516800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 40 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1849, chemin du Chardonneret, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 357 $/m²) 83,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 305 876 $ Poids 35 % |
| 2 | 1969, rue du Muguet, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 587 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 317 313 $ Poids 18 % |
| 3 | 2232, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ (4 666 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 446 548 $ Poids 15 % |
| 4 | 2069, Côte des Cygnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 241 000 $ (3 266 $/m²) 73,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 269 119 $ Poids 10 % |
| 5 | 1051, chemin du Hibou, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 389 000 $ (4 698 $/m²) 82,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −19 732 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 376 118 $ Poids 7 % |
| 6 | 2669, chemin du Lac-Sauvage, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 989 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 403 $ Poids 7 % |
| 7 | 2758, chemin du Lac-Galipault, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 273 500 $ (4 362 $/m²) 62,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 449 $ · Ajust. superficie +25 518 $ · Ajust. âge +27 350 $ | 329 817 $ Poids 5 % |
| 8 | 1051, chemin du Hibou, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-02-13 · 2.3 km · Vendu 137 407 $ (1 660 $/m²) 82,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 698 $ · Ajust. superficie −6 970 $ · Ajust. âge +687 $ | 156 822 $ Poids 4 % |
| 9 | 2774, chemin Du Lac-Galipault, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-05 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 090 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 345 072 $ Poids 4 % |
| 10 | 1718, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-06 · 2.7 km · Vendu 299 900 $ (4 125 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 361 153 $ Poids 4 % |
| 11 | 2335, chemin des Hirondelles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-13 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 842 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 302 159 $ Poids 2 % |
| 12 | 1718, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-18 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (1 788 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 455 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.