2600 Chemin LACS · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
333 900 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 121,4 m² · constr. 1999 · terrain 8 413,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 413,5 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 141 500 $ +139.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612235450200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
62055612235450200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 27 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2013, chemin des Rossignols, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 268 $/m²) 118,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 180 848 $ Poids 35 % |
| 2 | 2005, chemin des Cyprès, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 462 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −13 049 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 366 441 $ Poids 33 % |
| 3 | 1985, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 145 $ Poids 20 % |
| 4 | 1546, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (2 170 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 241 062 $ Poids 19 % |
| 5 | 1633, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 195 000 $ (1 394 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 211 710 $ Poids 15 % |
| 6 | 1976, chemin des Flamants, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 106 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 409 421 $ Poids 10 % |
| 7 | 2227, chemin des Merles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 792 $ Poids 9 % |
| 8 | 2209, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (4 370 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 748 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 238 $ Poids 3 % |
| 9 | 2276, chemin du Lac Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-11 · 2.9 km · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −21 231 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 465 891 $ Poids 2 % |
| 10 | 2258, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-13 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ (5 024 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +47 480 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 712 763 $ Poids 1 % |
| 11 | 1259 et 1263, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-22 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 302 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 366 333 $ Poids 0 % |
| 12 | 2011, chemin des Huards, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 3.8 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −39 022 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 757 975 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.