2601 Chemin LACS · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 68,4 m² · constr. 1972 · terrain 8 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 240 m²
Frontage
218,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 152 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612245469400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
62055612245469400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 11 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2069, Côte des Cygnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 241 000 $ (3 266 $/m²) 73,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie −8 817 $ · Ajust. âge −10 845 $ | 224 377 $ Poids 12 % |
| 2 | 2230, chemin des Merles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-06 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (3 860 $/m²) 55,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +24 511 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 284 676 $ Poids 8 % |
| 3 | 2758, chemin du Lac-Galipault, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 273 500 $ (4 362 $/m²) 62,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 449 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 286 646 $ Poids 6 % |
| 4 | 2669, chemin du Lac-Sauvage, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-25 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 989 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 250 636 $ Poids 6 % |
| 5 | 1718, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-06 · 2.6 km · Vendu 299 900 $ (4 125 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge +11 996 $ | 330 783 $ Poids 4 % |
| 6 | 2077, Côte des Cygnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-03-19 · 2.2 km · Vendu 218 000 $ (3 482 $/m²) 62,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 846 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 299 025 $ Poids 2 % |
| 7 | 1718, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 788 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 156 291 $ Poids 2 % |
| 8 | 1236, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-21 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (6 350 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −20 321 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 446 403 $ Poids 0 % |
| 9 | 3018, chemin du Lac Castor, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-18 · 3.9 km · Vendu 399 000 $ (5 588 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 433 540 $ Poids 0 % |
| 10 | 1005, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-16 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (6 874 $/m²) 69,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 378 $ Poids 0 % |
| 11 | 987, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-12 · 4.1 km · Vendu 495 000 $ (8 761 $/m²) 56,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +52 128 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 538 503 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.