2820 Chemin FLECHE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
746 900 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 147,2 m² · constr. 2023 · terrain 3 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 000 $
Rôle antérieur 569 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612300075300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
634 900 $
Rôle antérieur
569 500 $
ID provincial
62055612300075300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 828
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 87 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1633, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 394 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 253 091 $ Poids 17 % |
| 2 | 2005, chemin des Cyprès, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 462 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +18 712 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 406 327 $ Poids 14 % |
| 3 | 2013, chemin des Rossignols, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 268 $/m²) 118,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +18 322 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 205 $ Poids 7 % |
| 4 | 2302, chemin des Pintades, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 621 $/m²) 152,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 419 $ Poids 6 % |
| 5 | 2276, chemin du Lac Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-11 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (3 481 $/m²) 133,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 566 590 $ Poids 3 % |
| 6 | 2227, chemin des Merles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 223 477 $ Poids 2 % |
| 7 | 1976, chemin des Flamants, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-19 · 2.8 km · Vendu 410 000 $ (3 106 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +23 606 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 498 689 $ Poids 2 % |
| 8 | 1811, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-05-27 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (1 648 $/m²) 166,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 354 $ Poids 1 % |
| 9 | 2011, chemin des Huards, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-17 · 3.4 km · Vendu 750 000 $ (5 535 $/m²) 135,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +32 380 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 919 377 $ Poids 0 % |
| 10 | 1000, chemin des Rives, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-20 · 3.5 km · Vendu 900 000 $ (5 508 $/m²) 163,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −44 614 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 016 812 $ Poids 0 % |
| 11 | 1834, Chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-06 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ (4 304 $/m²) 139,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 718 404 $ Poids 0 % |
| 12 | 1836, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-10 · 3.7 km · Vendu 153 394 $ (1 006 $/m²) 152,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 423 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge +12 272 $ | 192 423 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.