2880 Chemin ARC · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 109,9 m² · constr. 2015 · terrain 4 096,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 096,6 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 800 $
Rôle antérieur 549 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612306913000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
601 200 $
Rôle antérieur
549 400 $
ID provincial
62055612306913000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±108 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 81 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1546, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-20 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 170 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 247 784 $ Poids 6 % |
| 2 | 2013, chemin des Rossignols, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-01-23 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 268 $/m²) 118,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 557 $ Poids 4 % |
| 3 | 2209, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 2.8 km · Vendu 475 000 $ (4 370 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 531 111 $ Poids 3 % |
| 4 | 1985, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-26 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 344 $ Poids 3 % |
| 5 | 2227, chemin des Merles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-03 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 355 $ Poids 2 % |
| 6 | 2258, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-13 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ (5 024 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 683 873 $ Poids 1 % |
| 7 | 1763, chemin du Soleil, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-22 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (4 072 $/m²) 92,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +36 238 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 466 $ Poids 0 % |
| 8 | 1735, montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-01 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +28 541 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 424 704 $ Poids 0 % |
| 9 | 1724, Montée de la Reserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-30 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +44 766 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 515 314 $ Poids 0 % |
| 10 | 2015, chemin des Roselins, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 1 045 000 $ (8 978 $/m²) 116,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −29 177 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 213 707 $ Poids 0 % |
| 11 | 1835, chemin des Sentiers, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-09 · 3.8 km · Vendu 800 000 $ (6 826 $/m²) 117,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 915 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 807 085 $ Poids 0 % |
| 12 | 2013, Chemin des Roselins, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-05-03 · 3.8 km · Vendu 1 260 000 $ (10 286 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 059 $ · Ajust. superficie −64 800 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 517 459 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.