2812 Chemin FLECHE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
1 109 900 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 318,3 m² · constr. 1990 · terrain 6 034,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 034,9 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 500 $
Rôle antérieur 658 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612311187800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
725 900 $
Rôle antérieur
658 000 $
ID provincial
62055612311187800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 109 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 94 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2236, Route 125, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-14 · 3.0 km · Vendu 386 000 $ (1 058 $/m²) 364,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +74 039 $ · Ajust. superficie −24 601 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 433 508 $ Poids 1 % |
| 2 | 2531, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-26 · 3.5 km · Vendu 1 125 000 $ (2 773 $/m²) 405,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −121 179 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 905 506 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.