2996 Chemin LACS · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 6 180 $/m² · 92 m² · constr. 2009 · terrain 7 125,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 125,5 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 408 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612400433800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
419 400 $
Rôle antérieur
408 700 $
ID provincial
62055612400433800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 77 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2774, chemin Du Lac-Galipault, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 878 $ Poids 37 % |
| 2 | 1849, chemin du Chardonneret, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-24 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 357 $/m²) 83,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 317 220 $ Poids 12 % |
| 3 | 2232, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 399 900 $ (4 666 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +14 699 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 487 611 $ Poids 4 % |
| 4 | 1969, rue du Muguet, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 329 552 $ Poids 1 % |
| 5 | 2209, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (4 370 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −36 488 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 492 002 $ Poids 1 % |
| 6 | 2258, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-13 · 3.0 km · Vendu 515 000 $ (5 024 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −26 378 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 638 904 $ Poids 1 % |
| 7 | 2335, chemin des Hirondelles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-13 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 842 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 327 170 $ Poids 1 % |
| 8 | 1985, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 180 000 $ (1 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 088 $ Poids 1 % |
| 9 | 3144, Chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-05-17 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +23 871 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 390 312 $ Poids 0 % |
| 10 | 1051, chemin du Hibou, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-17 · 3.6 km · Vendu 389 000 $ (4 698 $/m²) 82,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 392 176 $ Poids 0 % |
| 11 | 2069, Côte des Cygnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-18 · 3.6 km · Vendu 241 000 $ (3 266 $/m²) 73,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +29 717 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 297 856 $ Poids 0 % |
| 12 | 1763, chemin du Soleil, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-22 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (4 072 $/m²) 92,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 025 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.