3078 Chemin LAC-CASTOR · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 118,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 734 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 734 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 259 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612606004000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
62055612606004000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 51 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3456, 9e avenue Sud, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-08 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +28 367 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 502 581 $ Poids 0 % |
| 2 | 3533, 13ième Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-29 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (1 888 $/m²) 116,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 239 337 $ Poids 0 % |
| 3 | 2803, avenue des Myosotis, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 4.3 km · Vendu 410 000 $ (3 298 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 374 360 $ Poids 0 % |
| 4 | 3171, Chemin Saint-Guillaume, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-10 · 4.2 km · Vendu 590 000 $ (5 679 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +40 602 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 714 772 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, chemin Saint-Guillaume, Saint-Donat 2025-12-11 · 4.4 km · Vendu 215 000 $ (2 089 $/m²) 102,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 563 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.