3018 Chemin LAC-CASTOR · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 5 933 $/m² · 71,4 m² · constr. 1967 · terrain 3 769,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 769,4 m²
Frontage
72,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 273 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612624224200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
62055612624224200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 973
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 53 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3018, chemin du Lac Castor, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-18 · 2 m · Vendu 399 000 $ (5 588 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 948 $ Poids 77 % |
| 2 | 2758, chemin du Lac-Galipault, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-19 · 1.7 km · Vendu 273 500 $ (4 362 $/m²) 62,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 449 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge −9 573 $ | 286 351 $ Poids 22 % |
| 3 | 3144, Chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-05-17 · 551 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 321 710 $ Poids 20 % |
| 4 | 2669, chemin du Lac-Sauvage, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-25 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (2 989 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 249 619 $ Poids 5 % |
| 5 | 1155, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (5 833 $/m²) 72 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 405 650 $ Poids 0 % |
| 6 | 3449, 5e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-25 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (2 278 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 187 266 $ Poids 0 % |
| 7 | 1849, chemin du Chardonneret, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-24 · 4.4 km · Vendu 280 000 $ (3 357 $/m²) 83,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −20 144 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 253 240 $ Poids 0 % |
| 8 | 1105, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-20 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (1 528 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge −625 $ | 140 813 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.