3198 Chemin LAC-CASTOR · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 91,8 m² · constr. 1975 · terrain 4 491,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 491,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 207 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
612740299700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
62055612740299700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 31 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3144, Chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-05-17 · 184 m · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +23 509 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 370 001 $ Poids 19 % |
| 2 | 2774, chemin Du Lac-Galipault, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 338 894 $ Poids 12 % |
| 3 | 2669, chemin du Lac-Sauvage, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-25 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 989 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +27 201 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 288 909 $ Poids 1 % |
| 4 | 3456, 9e avenue Sud, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-08 · 4.0 km · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −27 106 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 447 108 $ Poids 0 % |
| 5 | 3449, 5e Avenue, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-25 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (2 278 $/m²) 83,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge +950 $ | 218 103 $ Poids 0 % |
| 6 | 1105, chemin du Domaine, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-20 · 4.2 km · Vendu 125 000 $ (1 528 $/m²) 81,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +7 641 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 161 399 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.