887 Chemin BOIS · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
314 200 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 64,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 740 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 300 $
Rôle antérieur 99 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621546422900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 900 $
Valeur bâtiment
118 400 $
Rôle antérieur
99 100 $
ID provincial
62055621546422900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 19 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, Chemin du Marcheur, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-02-19 · 267 m · Vendu 440 000 $ (7 586 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +23 517 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 523 817 $ Poids 78 % |
| 2 | 913, chemin du Marcheur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-22 · 231 m · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 70 752 $ Poids 64 % |
| 3 | 918, Chemin du Marcheur, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-17 · 267 m · Vendu 405 500 $ (6 991 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie +21 673 $ · Ajust. âge +22 303 $ | 527 255 $ Poids 40 % |
| 4 | 868, chemin du Marcheur, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-11 · 325 m · Vendu 295 000 $ (3 939 $/m²) 74,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 299 228 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.