885 Chemin BOIS · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
293 400 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 85,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 085,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 600 $
Rôle antérieur 95 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621546870100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
95 900 $
ID provincial
62055621546870100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 12 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 913, chemin du Marcheur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-22 · 214 m · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +6 184 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 78 507 $ Poids 54 % |
| 2 | 884, chemin Du Marcheur, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-29 · 252 m · Vendu 450 000 $ (5 190 $/m²) 86,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −2 595 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 537 437 $ Poids 45 % |
| 3 | 894, chemin du Marcheur, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-20 · 244 m · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 483 167 $ Poids 44 % |
| 4 | 868, chemin du Marcheur, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-11 · 274 m · Vendu 295 000 $ (3 939 $/m²) 74,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +21 268 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 341 568 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.