883 Chemin BOIS · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 106,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 055,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 100 $
Rôle antérieur 169 500 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621556140400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
62055621556140400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 34 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, chemin du Marcheur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-24 · 220 m · Vendu 430 000 $ (4 179 $/m²) 102,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 949 $ Poids 80 % |
| 2 | 884, chemin Du Marcheur, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-29 · 224 m · Vendu 450 000 $ (5 190 $/m²) 86,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +50 865 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 611 147 $ Poids 26 % |
| 3 | 894, chemin du Marcheur, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-20 · 217 m · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie +50 150 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 550 353 $ Poids 24 % |
| 4 | 857, Route 125, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-04-26 · 129 m · Vendu 277 620 $ (2 452 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 756 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge +4 164 $ | 339 080 $ Poids 23 % |
| 5 | 1393, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-02-26 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (3 071 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 364 538 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.