858 Route 125 · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
303 400 $
Unifamiliale · 5 671 $/m² · 53,5 m² · constr. 1964 · terrain 897 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 200 $
Rôle antérieur 100 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621564899700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
132 200 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
62055621564899700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 902
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 15 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, Chemin du Marcheur, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-02-19 · 267 m · Vendu 440 000 $ (7 586 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 470 031 $ Poids 81 % |
| 2 | 872, chemin du Marcheur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-17 · 80 m · Vendu 450 000 $ (8 824 $/m²) 51 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 502 344 $ Poids 50 % |
| 3 | 918, Chemin du Marcheur, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-17 · 267 m · Vendu 405 500 $ (6 991 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge +10 138 $ | 477 686 $ Poids 42 % |
| 4 | 160, Chemin des Lacs-à-May, Entrelacs 2025-04-17 · 4.2 km · Vendu 570 000 $ (10 775 $/m²) 52,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 592 047 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.