900 Route 125 · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
306 700 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 80 m² · constr. 1993 · terrain 1 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,2 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 156 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621566416400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
62055621566416400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±71.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 16 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 913, chemin du Marcheur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-22 · 90 m · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 81 134 $ Poids 71 % |
| 2 | 894, chemin du Marcheur, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-20 · 80 m · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 512 144 $ Poids 42 % |
| 3 | 884, chemin Du Marcheur, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-29 · 113 m · Vendu 450 000 $ (5 190 $/m²) 86,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 394 $ Poids 41 % |
| 4 | 868, chemin du Marcheur, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-11 · 176 m · Vendu 295 000 $ (3 939 $/m²) 74,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 330 343 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.