887 Chemin CAILLOUX · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
315 400 $
Unifamiliale · 6 544 $/m² · 48,2 m² · constr. 1950 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 400 $
Rôle antérieur 109 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621566872100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 400 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
62055621566872100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 20 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 872, chemin du Marcheur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-17 · 95 m · Vendu 450 000 $ (8 824 $/m²) 51 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 962 $ Poids 49 % |
| 2 | 2718, chemin du Lac-Beaulne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-04 · 3.3 km · Vendu 96 000 $ (2 302 $/m²) 41,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 106 127 $ Poids 1 % |
| 3 | 160, Chemin des Lacs-à-May, Entrelacs 2025-04-17 · 4.3 km · Vendu 570 000 $ (10 775 $/m²) 52,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −25 321 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 563 493 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.