924 Chemin MARCHEUR · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 116 m² · constr. 1970 · terrain 2 373,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 373,7 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 190 700 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621568581000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
62055621568581000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 47 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, chemin du Marcheur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-24 · 116 m · Vendu 430 000 $ (4 179 $/m²) 102,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +27 371 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 454 216 $ Poids 68 % |
| 2 | 857, Route 125, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-04-26 · 350 m · Vendu 277 620 $ (2 452 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 756 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 810 $ Poids 24 % |
| 3 | 2067, Chemin du Maçon, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-03-05 · 312 m · Vendu 215 000 $ (1 575 $/m²) 136,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 905 $ Poids 12 % |
| 4 | 1528, montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-23 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (2 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −23 349 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 405 149 $ Poids 0 % |
| 5 | 1393, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-02-26 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (3 071 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +8 139 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 374 334 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.