856 Chemin MARCHEUR · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
299 700 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 72,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 105,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 100 $
Rôle antérieur 104 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621574296800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
104 400 $
ID provincial
62055621574296800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 14 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 913, chemin du Marcheur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-22 · 300 m · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 74 174 $ Poids 80 % |
| 2 | 918, Chemin du Marcheur, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-02-19 · 301 m · Vendu 440 000 $ (7 586 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 553 100 $ Poids 47 % |
| 3 | 868, chemin du Marcheur, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-11 · 62 m · Vendu 295 000 $ (3 939 $/m²) 74,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 315 573 $ Poids 29 % |
| 4 | 894, chemin du Marcheur, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-20 · 203 m · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −30 185 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 461 919 $ Poids 27 % |
| 5 | 884, chemin Du Marcheur, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-29 · 139 m · Vendu 450 000 $ (5 190 $/m²) 86,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −36 851 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 514 431 $ Poids 25 % |
| 6 | 918, Chemin du Marcheur, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-17 · 301 m · Vendu 405 500 $ (6 991 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie +50 688 $ · Ajust. âge +20 275 $ | 554 242 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.