878 Chemin MARCHEUR · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 67,9 m² · constr. 1976 · terrain 800,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 227 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621575478000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
62055621575478000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±79.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 616
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 37 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 913, chemin du Marcheur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-22 · 206 m · Vendu 65 000 $ (903 $/m²) 72 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 023 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 74 372 $ Poids 77 % |
| 2 | 918, Chemin du Marcheur, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-02-19 · 198 m · Vendu 440 000 $ (7 586 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +37 552 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 551 052 $ Poids 65 % |
| 3 | 918, Chemin du Marcheur, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-17 · 198 m · Vendu 405 500 $ (6 991 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie +34 607 $ · Ajust. âge +34 468 $ | 552 354 $ Poids 34 % |
| 4 | 868, chemin du Marcheur, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-11 · 54 m · Vendu 295 000 $ (3 939 $/m²) 74,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 306 514 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.