872 Chemin MARCHEUR · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 8 855 $/m² · 51 m² · constr. 2023 · terrain 1 131,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 285 200 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621575495000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
285 200 $
ID provincial
62055621575495000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 59 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, Chemin du Marcheur, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-02-19 · 226 m · Vendu 440 000 $ (7 586 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −26 552 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 493 548 $ Poids 68 % |
| 2 | 872, chemin du Marcheur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-17 · 1 m · Vendu 450 000 $ (8 824 $/m²) 51 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 315 $ Poids 52 % |
| 3 | 918, Chemin du Marcheur, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-17 · 226 m · Vendu 405 500 $ (6 991 $/m²) 58 m² · constr. 1959 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie −24 470 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 499 359 $ Poids 35 % |
| 4 | 2718, chemin du Lac-Beaulne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-04 · 3.2 km · Vendu 96 000 $ (2 302 $/m²) 41,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 885 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 125 190 $ Poids 0 % |
| 5 | 160, Chemin des Lacs-à-May, Entrelacs 2025-04-17 · 4.2 km · Vendu 570 000 $ (10 775 $/m²) 52,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 652 678 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.