890 Chemin MARCHEUR · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 121,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 367,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 280 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
621576323600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
62055621576323600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 58 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, chemin du Marcheur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-24 · 75 m · Vendu 430 000 $ (4 179 $/m²) 102,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +39 072 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 465 917 $ Poids 57 % |
| 2 | 857, Route 125, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-04-26 · 243 m · Vendu 277 620 $ (2 452 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 756 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge −4 164 $ | 349 512 $ Poids 23 % |
| 3 | 2067, Chemin du Maçon, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-03-05 · 454 m · Vendu 215 000 $ (1 575 $/m²) 136,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 257 090 $ Poids 15 % |
| 4 | 1528, montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-23 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (2 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 407 449 $ Poids 0 % |
| 5 | 1393, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-02-26 · 4.4 km · Vendu 340 000 $ (3 071 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 377 834 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.