995 Chemin RIVIERE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 117,6 m² · constr. 2010 · terrain 4 038,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 038,6 m²
Frontage
131,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 318 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
622005911500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
62055622005911500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 50 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2013, chemin des Rossignols, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-01-23 · 745 m · Vendu 150 000 $ (1 268 $/m²) 118,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 439 $ Poids 71 % |
| 2 | 1976, chemin des Flamants, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-19 · 107 m · Vendu 410 000 $ (3 106 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −22 364 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 426 070 $ Poids 69 % |
| 3 | 1985, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-26 · 582 m · Vendu 180 000 $ (1 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +10 227 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 906 $ Poids 59 % |
| 4 | 2005, chemin des Cyprès, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 462 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −17 727 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 888 $ Poids 37 % |
| 5 | 2227, chemin des Merles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-03 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 334 $ Poids 7 % |
| 6 | 1546, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-20 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 170 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 250 139 $ Poids 6 % |
| 7 | 1633, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-22 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (1 394 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 219 787 $ Poids 3 % |
| 8 | 1528, montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-23 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (2 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −21 085 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 163 $ Poids 1 % |
| 9 | 2209, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 3.8 km · Vendu 475 000 $ (4 370 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 446 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 935 $ Poids 0 % |
| 10 | 1259 et 1263, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-22 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (2 302 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 361 959 $ Poids 0 % |
| 11 | 1393, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-02-26 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (3 071 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 492 $ Poids 0 % |
| 12 | 2258, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-13 · 4.0 km · Vendu 515 000 $ (5 024 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +37 934 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 703 217 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.