996 Chemin SOMMET · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 110,4 m² · constr. 2015 · terrain 5 077,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 077,4 m²
Frontage
117,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 295 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
622012187600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
62055622012187600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 59 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-26 · 820 m · Vendu 180 000 $ (1 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +4 091 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 770 $ Poids 58 % |
| 2 | 2013, chemin des Rossignols, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-01-23 · 983 m · Vendu 150 000 $ (1 268 $/m²) 118,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 874 $ Poids 55 % |
| 3 | 1976, chemin des Flamants, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-19 · 218 m · Vendu 410 000 $ (3 106 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −33 545 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 425 138 $ Poids 47 % |
| 4 | 1763, chemin du Soleil, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 072 $/m²) 92,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +37 256 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 484 $ Poids 29 % |
| 5 | 1724, Montée de la Reserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +45 880 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 428 $ Poids 22 % |
| 6 | 2005, chemin des Cyprès, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 462 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −26 591 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 024 $ Poids 21 % |
| 7 | 1735, montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +29 433 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 425 596 $ Poids 19 % |
| 8 | 1546, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-20 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 170 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 248 327 $ Poids 5 % |
| 9 | 2227, chemin des Merles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 678 $ Poids 4 % |
| 10 | 2209, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 3.9 km · Vendu 475 000 $ (4 370 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 532 204 $ Poids 0 % |
| 11 | 1393, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-02-26 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (3 071 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 401 435 $ Poids 0 % |
| 12 | 1259 et 1263, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-22 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (2 302 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 671 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.