1950 Chemin EPERVIERS · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 113,1 m² · constr. 1970 · terrain 46 819,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 819,2 m²
Frontage
60,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 200 $
Rôle antérieur 286 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
622019890300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
62055622019890300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
312 450 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 46 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2013, chemin des Rossignols, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-01-23 · 361 m · Vendu 150 000 $ (1 268 $/m²) 118,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 171 086 $ Poids 83 % |
| 2 | 1985, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-26 · 205 m · Vendu 180 000 $ (1 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 212 071 $ Poids 74 % |
| 3 | 1976, chemin des Flamants, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-19 · 482 m · Vendu 410 000 $ (3 106 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −29 352 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 031 $ Poids 51 % |
| 4 | 2005, chemin des Cyprès, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 462 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −23 267 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 309 098 $ Poids 33 % |
| 5 | 1763, chemin du Soleil, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 072 $/m²) 92,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +42 752 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 413 106 $ Poids 19 % |
| 6 | 1735, montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +34 249 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 363 412 $ Poids 13 % |
| 7 | 2227, chemin des Merles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 178 224 $ Poids 11 % |
| 8 | 1546, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 170 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +2 712 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 456 $ Poids 7 % |
| 9 | 1528, montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-23 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (2 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −27 453 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 401 046 $ Poids 0 % |
| 10 | 2209, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-16 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (4 370 $/m²) 108,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 614 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 481 103 $ Poids 0 % |
| 11 | 1259 et 1263, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-22 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (2 302 $/m²) 123,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −12 316 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 342 529 $ Poids 0 % |
| 12 | 2258, chemin du Lac-Arthur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-13 · 4.0 km · Vendu 515 000 $ (5 024 $/m²) 102,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +26 629 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 653 287 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.