980 Chemin RIVIERE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
204 300 $
Terrain · 1 134 $/m² · 180,2 m² · constr. 2012 · terrain 21 923,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 923,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
184 700 $
Rôle antérieur 134 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
622020853800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
62055622020853800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±547.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 5 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 88 000 $ Ajust. marché +8 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 145 $ Poids 38 % |
| 2 | 2058, chemin du Canard-Blanc, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-24 · 795 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +127 500 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 748 041 $ Poids 2 % |
| 3 | 2219, Chemin des Merles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-19 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (2 794 $/m²) 139,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +56 712 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 564 393 $ Poids 1 % |
| 4 | 938, Chemin du Pont-Rouge, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-02 · 3.0 km · Vendu 62 500 $ Ajust. marché +5 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 291 $ Poids 1 % |
| 5 | 992, Chemin de la Rivière, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-05-15 · 380 m · Vendu 485 000 $ (6 699 $/m²) 72,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 622 916 $ Poids 0 % |
| 6 | 2018, chemin du Boisé, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-16 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 801 450 $ Poids 0 % |
| 7 | 2026, chemin du Boisé, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-05 · 2.6 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 801 450 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.