990 Chemin RIVIERE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
467 600 $
Autre · 3 906 $/m² · 119,7 m² · constr. 2013 · terrain 4 348,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 348,5 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 348 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
622023504500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
62055622023504500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 62 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1976, chemin des Flamants, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-19 · 275 m · Vendu 410 000 $ (3 106 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −19 102 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 435 481 $ Poids 72 % |
| 2 | 2013, chemin des Rossignols, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-01-23 · 923 m · Vendu 150 000 $ (1 268 $/m²) 118,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +888 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 770 $ Poids 62 % |
| 3 | 1985, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-26 · 763 m · Vendu 180 000 $ (1 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +12 017 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 696 $ Poids 50 % |
| 4 | 2005, chemin des Cyprès, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 462 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −15 142 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 473 $ Poids 31 % |
| 5 | 2058, chemin du Canard-Blanc, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-24 · 481 m · Vendu 510 000 $ (4 780 $/m²) 106,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +31 068 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 654 159 $ Poids 29 % |
| 6 | 2227, chemin des Merles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −2 587 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 205 692 $ Poids 6 % |
| 7 | 1546, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-20 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 170 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +9 873 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 256 017 $ Poids 4 % |
| 8 | 2219, Chemin des Merles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 794 $/m²) 139,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −27 797 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 479 884 $ Poids 4 % |
| 9 | 2018, chemin du Boisé, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +32 912 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 692 262 $ Poids 3 % |
| 10 | 2026, chemin du Boisé, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-05 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +111 250 $ · Ajust. superficie +32 912 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 692 262 $ Poids 3 % |
| 11 | 1633, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-22 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (1 394 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 224 175 $ Poids 2 % |
| 12 | 1528, montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-23 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (2 830 $/m²) 132,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −18 113 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 135 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.