994 Chemin RIVIERE · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 83,2 m² · constr. 2014 · terrain 4 720,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 720,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 310 300 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
622024053000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
372 500 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
62055622024053000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 59 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1051, chemin du Hibou, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-17 · 370 m · Vendu 389 000 $ (4 698 $/m²) 82,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 381 230 $ Poids 93 % |
| 2 | 2069, Côte des Cygnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-18 · 305 m · Vendu 241 000 $ (3 266 $/m²) 73,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 283 487 $ Poids 77 % |
| 3 | 1969, rue du Muguet, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 320 958 $ Poids 60 % |
| 4 | 1051, chemin du Hibou, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-02-13 · 370 m · Vendu 137 407 $ (1 660 $/m²) 82,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 698 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge −4 809 $ | 158 628 $ Poids 52 % |
| 5 | 1763, chemin du Soleil, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 072 $/m²) 92,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 119 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 399 110 $ Poids 33 % |
| 6 | 1724, Montée de la Reserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −14 699 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 849 $ Poids 30 % |
| 7 | 1718, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 299 900 $ (4 125 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +21 657 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 379 303 $ Poids 21 % |
| 8 | 1735, montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −19 087 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 076 $ Poids 18 % |
| 9 | 1718, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-18 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 788 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 177 323 $ Poids 12 % |
| 10 | 2232, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 399 900 $ (4 666 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 467 079 $ Poids 12 % |
| 11 | 1849, chemin du Chardonneret, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-24 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (3 357 $/m²) 83,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 309 448 $ Poids 3 % |
| 12 | 2335, chemin des Hirondelles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-13 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 842 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −4 263 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 314 664 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.