1050 Chemin HIBOU · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 83,1 m² · constr. 2016 · terrain 3 107,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 107,2 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 243 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
622057403600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
311 900 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
62055622057403600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 42 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1051, chemin du Hibou, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-17 · 82 m · Vendu 389 000 $ (4 698 $/m²) 82,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 384 885 $ Poids 99 % |
| 2 | 2069, Côte des Cygnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-18 · 158 m · Vendu 241 000 $ (3 266 $/m²) 73,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 283 324 $ Poids 80 % |
| 3 | 1051, chemin du Hibou, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-02-13 · 82 m · Vendu 137 407 $ (1 660 $/m²) 82,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 698 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 159 919 $ Poids 55 % |
| 4 | 1969, rue du Muguet, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 066 $ Poids 48 % |
| 5 | 2232, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 399 900 $ (4 666 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 466 846 $ Poids 22 % |
| 6 | 1763, chemin du Soleil, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 072 $/m²) 92,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 398 906 $ Poids 18 % |
| 7 | 1724, Montée de la Reserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −14 922 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 626 $ Poids 16 % |
| 8 | 1718, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 299 900 $ (4 125 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 379 097 $ Poids 11 % |
| 9 | 1735, montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −19 265 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 898 $ Poids 10 % |
| 10 | 1718, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 788 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 177 234 $ Poids 6 % |
| 11 | 2335, chemin des Hirondelles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 842 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 314 522 $ Poids 5 % |
| 12 | 1849, chemin du Chardonneret, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-24 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (3 357 $/m²) 83,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 312 080 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.