2070 Chemin EPERVIERS · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 85,6 m² · constr. 1975 · terrain 8 608,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 608,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 184 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
622131510500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
62055622131510500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 23 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1051, chemin du Hibou, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-17 · 442 m · Vendu 389 000 $ (4 698 $/m²) 82,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 361 582 $ Poids 89 % |
| 2 | 2069, Côte des Cygnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-18 · 441 m · Vendu 241 000 $ (3 266 $/m²) 73,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 256 076 $ Poids 67 % |
| 3 | 1969, rue du Muguet, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 295 852 $ Poids 60 % |
| 4 | 1051, chemin du Hibou, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-02-13 · 442 m · Vendu 137 407 $ (1 660 $/m²) 82,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 698 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −13 741 $ | 151 687 $ Poids 49 % |
| 5 | 2232, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (4 666 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 442 686 $ Poids 33 % |
| 6 | 1763, chemin du Soleil, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 072 $/m²) 92,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 496 $ Poids 21 % |
| 7 | 1724, Montée de la Reserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 431 194 $ Poids 18 % |
| 8 | 1735, montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 316 032 $ Poids 12 % |
| 9 | 1718, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 299 900 $ (4 125 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +26 607 $ · Ajust. âge +16 495 $ | 370 758 $ Poids 10 % |
| 10 | 2335, chemin des Hirondelles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-13 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 842 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 297 250 $ Poids 8 % |
| 11 | 1718, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 788 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 173 619 $ Poids 6 % |
| 12 | 1849, chemin du Chardonneret, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-24 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (3 357 $/m²) 83,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 077 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.