2204 Chemin MERLES · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 74,2 m² · constr. 1974 · terrain 4 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 594,3 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 500 $
Rôle antérieur 171 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
622293658400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
62055622293658400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
210 500 $
$/m² médian
2 461
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 25 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-06-03 · 166 m · Vendu 399 900 $ (4 666 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −26 831 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 414 089 $ Poids 46 % |
| 2 | 2069, Côte des Cygnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 241 000 $ (3 266 $/m²) 73,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge −8 435 $ | 236 257 $ Poids 23 % |
| 3 | 2335, chemin des Hirondelles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-13 · 661 m · Vendu 245 000 $ (2 842 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −17 053 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 279 824 $ Poids 21 % |
| 4 | 1051, chemin du Hibou, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 389 000 $ (4 698 $/m²) 82,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 334 803 $ Poids 20 % |
| 5 | 1051, chemin du Hibou, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 137 407 $ (1 660 $/m²) 82,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 698 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge −13 741 $ | 142 228 $ Poids 11 % |
| 6 | 1969, rue du Muguet, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 970 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 274 030 $ Poids 7 % |
| 7 | 2077, Côte des Cygnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-03-19 · 1.9 km · Vendu 218 000 $ (3 482 $/m²) 62,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +57 846 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 311 304 $ Poids 3 % |
| 8 | 2758, chemin du Lac-Galipault, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-19 · 2.7 km · Vendu 273 500 $ (4 362 $/m²) 62,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 449 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 030 $ Poids 2 % |
| 9 | 2774, chemin Du Lac-Galipault, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-05 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 474 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 303 437 $ Poids 2 % |
| 10 | 1849, chemin du Chardonneret, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-24 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (3 357 $/m²) 83,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 940 $ Poids 2 % |
| 11 | 1718, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-11-06 · 3.3 km · Vendu 299 900 $ (4 125 $/m²) 72,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +14 995 $ | 345 745 $ Poids 1 % |
| 12 | 2669, chemin du Lac-Sauvage, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-25 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 989 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 261 504 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.