2903 Chemin LAC-GALIPAULT · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 69,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 412,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 412,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 172 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
622517163300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
62055622517163300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 19 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2758, chemin du Lac-Galipault, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-19 · 761 m · Vendu 273 500 $ (4 362 $/m²) 62,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 449 $ · Ajust. superficie +15 267 $ · Ajust. âge +5 470 $ | 297 686 $ Poids 64 % |
| 2 | 3018, chemin du Lac Castor, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (5 588 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 449 143 $ Poids 43 % |
| 3 | 3144, Chemin du Lac-du-Castor, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 334 311 $ Poids 8 % |
| 4 | 2669, chemin du Lac-Sauvage, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-07-25 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 989 $/m²) 73,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 259 179 $ Poids 7 % |
| 5 | 1849, chemin du Chardonneret, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-24 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (3 357 $/m²) 83,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −22 998 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 250 386 $ Poids 0 % |
| 6 | 2903, ch. de la Forêt, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-07-15 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 355 170 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.