2004 Chemin CIMES · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
247 200 $
Chalet · 2 452 $/m² · 100,8 m² · constr. 1966
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
84 800 $
Rôle antérieur 67 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
631403231100090000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
84 800 $
Rôle antérieur
67 400 $
ID provincial
62055631403231100090000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 764
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 8 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, chemin du Marcheur, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 179 $/m²) 102,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 457 $ Poids 33 % |
| 2 | 884, chemin Du Marcheur, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 190 $/m²) 86,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +36 592 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 581 123 $ Poids 16 % |
| 3 | 894, chemin du Marcheur, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-11-20 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 754 $/m²) 85,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie +37 077 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 523 106 $ Poids 13 % |
| 4 | 857, Route 125, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 277 620 $ (2 452 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 756 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge −5 552 $ | 322 619 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.