2238 Chemin MERLES · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 88,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 328,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 328,5 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 900 $
Rôle antérieur 198 700 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
632200458000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
62055632200458000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 541
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 31 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-06-03 · 318 m · Vendu 399 900 $ (4 666 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 446 387 $ Poids 64 % |
| 2 | 1051, chemin du Hibou, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (4 698 $/m²) 82,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +14 329 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 369 334 $ Poids 33 % |
| 3 | 2335, chemin des Hirondelles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-13 · 721 m · Vendu 245 000 $ (2 842 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 299 490 $ Poids 30 % |
| 4 | 2069, Côte des Cygnes, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 241 000 $ (3 266 $/m²) 73,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 039 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge −9 640 $ | 259 054 $ Poids 21 % |
| 5 | 1985, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 194 146 $ Poids 20 % |
| 6 | 1051, chemin du Hibou, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 137 407 $ (1 660 $/m²) 82,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 698 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge −13 741 $ | 154 426 $ Poids 19 % |
| 7 | 1969, rue du Muguet, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 168 $ Poids 14 % |
| 8 | 1763, chemin du Soleil, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-22 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (4 072 $/m²) 92,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 515 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 369 464 $ Poids 2 % |
| 9 | 1849, chemin du Chardonneret, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-24 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (3 357 $/m²) 83,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 616 $ Poids 2 % |
| 10 | 1724, Montée de la Reserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-30 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 434 544 $ Poids 1 % |
| 11 | 2774, chemin Du Lac-Galipault, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-05 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 330 024 $ Poids 1 % |
| 12 | 1735, montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-01 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 320 244 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.