2228 Chemin MERLES · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
401 700 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 95,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 977,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 977,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 242 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
632201182100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
62055632201182100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
241 000 $
$/m² médian
2 541
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 48 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-06-03 · 270 m · Vendu 399 900 $ (4 666 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 495 544 $ Poids 56 % |
| 2 | 1985, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 986 $ Poids 29 % |
| 3 | 1051, chemin du Hibou, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (4 698 $/m²) 82,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +29 598 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 400 163 $ Poids 26 % |
| 4 | 2335, chemin des Hirondelles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-13 · 717 m · Vendu 245 000 $ (2 842 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 332 002 $ Poids 26 % |
| 5 | 1051, chemin du Hibou, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 137 407 $ (1 660 $/m²) 82,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 698 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge −8 244 $ | 165 315 $ Poids 15 % |
| 6 | 1969, rue du Muguet, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 336 060 $ Poids 12 % |
| 7 | 1763, chemin du Soleil, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-22 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (4 072 $/m²) 92,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 947 $ Poids 2 % |
| 8 | 1849, chemin du Chardonneret, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-24 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (3 357 $/m²) 83,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +20 144 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 322 927 $ Poids 1 % |
| 9 | 1724, Montée de la Reserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-30 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 020 $ Poids 1 % |
| 10 | 2774, chemin Du Lac-Galipault, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-05 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 409 $ Poids 1 % |
| 11 | 1735, montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-01 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 390 464 $ Poids 1 % |
| 12 | 1546, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-20 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 170 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 224 852 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.