2297 Chemin NOTRE-DAME-DE-LA-MERCI · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 2 857 $/m² · 128,9 m² · constr. 1957 · terrain 24 527,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 527,6 m²
Frontage
197,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 500 $
Rôle antérieur 220 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
632227401500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 300 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
62055632227401500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
307 450 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 38 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2302, chemin des Pintades, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-08 · 188 m · Vendu 400 000 $ (2 621 $/m²) 152,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −31 062 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 378 434 $ Poids 50 % |
| 2 | 2227, chemin des Merles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-03 · 590 m · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +3 363 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 179 642 $ Poids 31 % |
| 3 | 2013, chemin des Rossignols, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 268 $/m²) 118,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge +750 $ | 171 353 $ Poids 18 % |
| 4 | 1985, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 213 837 $ Poids 9 % |
| 5 | 1976, chemin des Flamants, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (3 106 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 569 $ Poids 5 % |
| 6 | 2005, chemin des Cyprès, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-22 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 462 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 318 799 $ Poids 4 % |
| 7 | 2576, chemin des Quatres-As, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-25 · 2.7 km · Vendu 674 000 $ (5 209 $/m²) 129,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 203 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +23 590 $ | 821 491 $ Poids 1 % |
| 8 | 1633, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-22 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (1 394 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 205 237 $ Poids 0 % |
| 9 | 1546, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-04-20 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 170 $/m²) 110,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 599 $ Poids 0 % |
| 10 | 2773, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-10-24 · 4.0 km · Vendu 349 000 $ (2 842 $/m²) 122,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +8 668 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 405 393 $ Poids 0 % |
| 11 | 2865, chemin des Pins, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-18 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (1 989 $/m²) 113,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 244 933 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.