2302 Chemin HIRONDELLES · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 102,5 m² · constr. 1978 · terrain 5 432,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 432,7 m²
Frontage
132,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
632244422800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
62055632244422800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
307 450 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 26 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2232, chemin Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-06-03 · 640 m · Vendu 399 900 $ (4 666 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +39 197 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 488 115 $ Poids 37 % |
| 2 | 2335, chemin des Hirondelles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-13 · 195 m · Vendu 245 000 $ (2 842 $/m²) 86,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +23 164 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 324 942 $ Poids 25 % |
| 3 | 1985, chemin de Notre-Dame-de-la-Merci, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 705 $/m²) 105,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 210 237 $ Poids 17 % |
| 4 | 2013, chemin des Rossignols, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 268 $/m²) 118,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −10 017 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 866 $ Poids 16 % |
| 5 | 1051, chemin du Hibou, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 389 000 $ (4 698 $/m²) 82,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +46 276 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 401 281 $ Poids 9 % |
| 6 | 1051, chemin du Hibou, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-02-13 · 2.0 km · Vendu 137 407 $ (1 660 $/m²) 82,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 698 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge −13 741 $ | 165 710 $ Poids 5 % |
| 7 | 1969, rue du Muguet, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (3 828 $/m²) 86,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 201 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 201 $ Poids 3 % |
| 8 | 2774, chemin Du Lac-Galipault, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-05 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +31 886 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 364 397 $ Poids 1 % |
| 9 | 1763, chemin du Soleil, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-06-22 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (4 072 $/m²) 92,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 173 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 406 526 $ Poids 0 % |
| 10 | 1849, chemin du Chardonneret, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-24 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (3 357 $/m²) 83,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +32 062 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 305 446 $ Poids 0 % |
| 11 | 1724, Montée de la Reserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-03-30 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (4 454 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +28 285 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 474 833 $ Poids 0 % |
| 12 | 1735, montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-08-01 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (3 568 $/m²) 93,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 351 204 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.