2302 Chemin PINTADES · Notre-Dame-de-la-Merci
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 2 510 $/m² · 152,6 m² · constr. 1970 · terrain 5 742,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 742,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 230 900 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
632246115900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
230 900 $
ID provincial
62055632246115900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
307 450 $
$/m² médian
3 186
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Merci
Vaut plus que 43 % des 2 349 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2302, chemin des Pintades, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-08 · 11 m · Vendu 400 000 $ (2 621 $/m²) 152,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 87 % |
| 2 | 2227, chemin des Merles, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-09-03 · 606 m · Vendu 160 000 $ (1 293 $/m²) 123,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 203 770 $ Poids 18 % |
| 3 | 1976, chemin des Flamants, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (3 106 $/m²) 132 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +31 992 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 437 376 $ Poids 3 % |
| 4 | 2005, chemin des Cyprès, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-10-22 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 462 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 357 725 $ Poids 3 % |
| 5 | 2576, chemin des Quatres-As, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-06-25 · 2.6 km · Vendu 674 000 $ (5 209 $/m²) 129,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +125 203 $ · Ajust. superficie +60 420 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 927 023 $ Poids 1 % |
| 6 | 1811, Montée de la Réserve, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-05-27 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (1 648 $/m²) 166,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 341 803 $ Poids 0 % |
| 7 | 1633, chemin Dufresne, Notre-Dame-de-la-Merci 2025-01-22 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (1 394 $/m²) 139,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 221 754 $ Poids 0 % |
| 8 | 2925, chemin St-Côme, Notre-Dame-de-la-Merci 2026-05-11 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (2 100 $/m²) 166,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 802 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 304 611 $ Poids 0 % |
| 9 | 2773, chemin des Bouleaux, Notre-Dame-de-la-Merci 2024-10-24 · 4.0 km · Vendu 349 000 $ (2 842 $/m²) 122,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +42 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 756 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.